汤镇赫索格
根据《上海市浦东新区唐镇、宣桥、航头等镇部分住宅地块控制性详细规划局部调整(实施深化)》,浦东塘镇中心镇单元C-04D、C-04E地块规划方案已进行局部调整,草案将于2020年6月23日至7月22日在上海浦东新区规划与自然资源局官方网站上公布。
塘镇位于浦东新区中部,毗邻张江镇、川沙镇、金桥镇、鹤庆镇和曹璐镇。根据已公布的草案,规划调整范围为东至乐骋路,南至高科东路,西至潘宇北路,北至银尊路,规划用地面积为5.77公顷。
根据规划调整方案,本次调整的主要内容包括住宅功能的集中布局、容积率和建筑高度的提高以及公共服务设施的增加。
具体来说,在土地利用方面,草案指出,按照节约集约用地的原则,将集中住宅功能,保留公共设施用地。
就发展密度而言,地积比率有所改善。C-04D-03地块的容积率(Rr3)从1.6调整至2.5;C-04E-04图(Rc2)的体积比从1.2调整到1.5。
在建筑高度方面,C-04D-03区(Rr3)建筑高度从50m调整为60m。
在公共服务设施方面,在C-04D-03地块(Rr3)综合设置居民委员会、卫生服务点、老年活动室、护理点、健身点、生活服务点和社区食堂,总建筑面积1760平方米;C-04E-03地块(Rc1)土地面积增加至3000平方米。
根据上海市浦东新区规划和自然资源局官方网站,除唐镇外,航头下沙社区单元B2街坊、航头中社区东单元09、10街坊、南汇工业园区26、27、28、29街坊的规划将进行调整。
下沙B2
航头下沙社区单元B2街坊规划调整范围显示,规划用地面积为11.96公顷,东部为高铭路,南部为贺文路,西部为航河路,北部为下沙西街。
主要调整内容包括提高小区出行效率,在B2A一号地块南侧增加一条16米宽的城市支路;与此同时,增加了——个新的基础教育设施,并增加了一块B2A-4地块的幼儿园用地,土地面积为0.44公顷;为全面提高土地利用效率,B2A一号地块容积率由1.6调整为2.0,建筑高度由36米调整为50米;在改善公共服务设施方面,新社区公共服务设施的建筑面积为1160平方米,包括日托中心、老年活动室、寄养中心、文化活动室、生活服务中心、居委会等设施。新增城市开发用地0.66公顷。
下沙09,10
航头中社区09单元、10单元等街坊的规划调整范围如下:东至仲胜河及地块边界线,南至升盛浜,西至航明路;北至老寨里河,规划用地面积18.36公顷。
该地块的调整内容主要包括三个方面:一是优化路网结构,鼓励社区采用“小街密集路网”的路网结构,提高可达性,将葛飞云路延伸至杭集路。二是完善公共服务配套设施。新增社区公共服务设施面积0.82公顷,建筑面积12500平方米,包括健身中心、综合健身中心、卫生服务站、食品市场、日托中心、老年活动室、居委会等设施。三是优化土地利用指标。09-03、10-03等地块,三级居住组团用地(Rr3)容积率由1.6调整为2.0,建筑高度未调整;12-06地块苗圃地的容积率(Rs6)从1.0调整为1.2,建筑高度从15米调整为18米。
南汇
南汇工业园区原点26、27、28、29区调整后的规划范围
此次调整的主要内容包括:优先组织交通运输,扩建原规划的城市道路,增加新的城市支路和公共通道,提高路网密度,增强区域整体交通的可达性。完善公共服务设施,增加社区公共服务设施14500平方米,增加教育设施282平方米。为提高容积率和土地利用效率,社区文化体育中心和社区养老设施容积率调整为1.8,建筑高度限制为50米,社区商业设施容积率调整为1.5,建筑高度限制为24米。基础教育设施的容积率调整为1.0,建筑高度限制也相应调整。部分住宅用地的容积率调整为2.0,建筑高度限制为50米。