郑融房地产(06158。由亿万富翁欧宗荣控制的福建房地产公司(HK)正试图通过用高利率取代旧债来改善其不断下降的利润率。
5月15日，郑融房地产公司在一份公开声明中宣布，将发行优先票据，年利率为8.35%，2024年到期，金额为2亿美元。收益被重新分配给现有债务，包括2018年6月同步购买的票据。它可以根据不断变化的市场条件调整计划，并重新分配净收益的使用。
5月14日，郑融房地产宣布将以每1000美元1003.5美元的购买价格赎回2020年到期的10.5%优先债券。根据公告，该法案已在证券交易所上市。截至公告日，2020张本金总额为4亿美元的票据仍未偿还。郑融房地产同时发行新基金。同时发行新基金的定价预计将于5月14日进行。根据郑融房地产目前的意向，最高可接受金额将为未偿本金金额和新发行金额中的较低者。
根据数据，郑融地产2020年到期的4亿美元票据分别为2018年6月发行的年利率为10.5%的2.5亿美元优先票据和2019年1月发行的年利率为10.5%的1.5美元优先票据。
根据最新发行结果，郑融房地产仅赎回2016年6月发行的票据，金额仅为2亿美元。
今年3月30日，在2019年郑融房地产网上绩效沟通会上，郑融房地产执行副总裁兼首席财务官陈伟建表示，公司将通过置换高成本负债和降低投资征地成本来改善利润下滑的情况。
2019年，郑融房地产实现毛利65.98亿元，同比增长7.9%，毛利率20%，同比下降2.8%。公告称，这主要是由于2019年平均售价较低的建筑面积占2019年底交付建筑总面积的比例上升。
陈伟建解释说，由于该公司去年出售了一些旧股票，该股票的融资成本相对较高，并受到价格限制政策的影响。考虑到成本问题，如果这部分不卖，总成本会越来越高。
陈伟建补充说，该公司的毛利率可能会从目前的预售反弹，目前在22%-25%的范围。由于过去融资成本相对较高，今年随着部分旧债的置换，整体毛利率肯定会继续提高。
今年1-4月，郑融房地产实现销售总额283.95亿元，同比下降19.5%。销售面积为1859800平方米，平均售价约为每平方米15300元。
