楼市“金九银十”成色不足房价上涨预期已改变

　　备受关注的房地产价格、投资、销售最新数据近日均已公布。接受经济日报-中国经济网记者采访的专家认为，从公布的相关数据看，在调控政策从严背景下，房地产市场投资和需求显现出“疲软”状态，楼市“金九银十”成色不足。结合当前房地产调控政策无松动迹象，居民对房价增长预期已经发生改变。

　　20日，国家统计局发布9月份70城房价数据，据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%.31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅分别回落1.1和0.6个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，截止2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。1-9月楼市成交依然同比上升。一线城市涨幅回落最明显，只有广州上涨。房价上涨集中二三线热点城市。